Voorbereiding
Uw woning klaar voor de fotograaf
Wat u kunt doen om uw woning op zijn best in beeld te brengen
Binnenkort komt onze fotograaf bij u langs om uw woning vast te leggen. Die beelden zijn het eerste wat een koper van uw huis ziet, op Funda, in de brochure en op social media. Een woning die goed is voorbereid oogt ruimer, lichter en rustiger, en dat maakt het verschil tussen doorscrollen en een bezichtiging aanvragen.
Deze checklist helpt u daarbij. Onze fotograaf verplaatst geen meubels en ruimt niets op: hij fotografeert de woning zoals hij die aantreft. Alles wat u van tevoren doet, ziet u dus rechtstreeks terug in het resultaat.
De gouden regel
Loop door elke ruimte en bekijk elk voorwerp afzonderlijk: voegt dit iets toe aan de verkoop van mijn woning? Zo niet, of twijfelt u, haal het weg. Een lege plek oogt in een foto bijna altijd beter dan een gevulde plek. Een verhuisdoos, de garage of de auto zijn prima tijdelijke bergplaatsen.
Een week vooraf
Ramen lappen, kleine gebreken herstellen, tuin opruimen en snoeien, en alvast spullen inpakken die u niet dagelijks gebruikt.
De dag ervoor
Grondig schoonmaken, vloeren leeghalen, aanrecht en vensterbanken vrijmaken en de was wegwerken.
Het laatste half uur
Alle lampen aan, gordijnen open, bedden strak, deksel van het toilet omlaag en de auto van de oprit.
Buitenzijde en tuin
De buitenfoto is meestal de eerste foto van uw advertentie. Die bepaalt of iemand doorklikt.
- Auto's van de oprit en uit de garageVraag zo nodig de buren of hun auto even ergens anders kan staan; ook die staat straks op de foto.
- Daken en dakkapellen vrij van spullenDenk aan een tuinslang, kinderspeelgoed of een vergeten bloempot op een plat dak. Vanuit de lucht valt dat meteen op.
- Containers, ladders, bezems en gereedschap uit het zichtZet ze in de garage, de schuur of achter de woning, buiten het beeld.
- Geen fietsen in de voor- of achtertuinOok niet netjes tegen de gevel: het maakt de tuin visueel voller en smaller dan hij is.
- Lege potten, losse tegels, waslijnen en droogrekken wegDit zijn de kleine dingen die een verzorgde tuin toch rommelig laten ogen.
- Tuinmeubelen recht en schoonKussens erop als het mooi weer is, parasol dicht of juist netjes open. Kies één rustig beeld.
Overal in de woning
Deze punten gelden voor elke ruimte die gefotografeerd wordt. Ze kosten weinig tijd en leveren het meeste op.
- Alle lampen aan, in de hele woningOok overdag en ook in ruimtes waar u zelf niet bent. Licht geeft warmte en diepte aan een foto; een donkere hoek oogt al snel klein.
- Gordijnen, luxaflex, rolluiken en zonneschermen helemaal openDaglicht is het mooiste licht dat er is, en de tuin of het uitzicht mag gerust meedoen op de foto.
- Persoonlijke spullen opgeruimdFoto's, post, medicijnen, agenda's en documenten: een koper moet zich in uw huis kunnen verplaatsen, en dat lukt beter zonder uw persoonlijke leven in beeld.
- Prullenbakken, asbakken en wasmanden uit het zichtZet ze tijdelijk in een kast, de garage of de bijkeuken.
- Kinderspullen en speelgoed opgeborgenEén nette speelhoek in een kinderkamer mag; losse spullen door de woonkamer niet.
- Huisdieren en hun spullen wegVoerbakken, manden, krabpalen en kattenbakken vallen op een foto sterk op. Laat het dier zelf tijdens de opnames even elders verblijven.
- Vensterbanken leeg of met hooguit één mooi objectEen rij plantjes en snuisterijen leidt af van het uitzicht en van de lichtinval.
- Vloeren schoon en volledig leegGeen tassen, schoenen, kleedjes met omgekrulde hoeken of losse spullen. Een vrije vloer is de snelste manier om een ruimte groter te laten lijken.
- Kabels en snoeren weggewerktStekkers zoveel mogelijk uit het stopcontact. Zichtbare snoerenbossen zijn achteraf lastig weg te halen en trekken direct de aandacht.
- Schoonmaakspullen opgeborgenEmmers, doeken en stofzuiger horen tijdens de opnames in de kast, niet in de gang.
- Ramen en spiegels schoon en streeploosVuil op glas is bij fotografie en video goed zichtbaar en kost onnodig kwaliteit.
- Spinnenwebben verwijderdBinnen en buiten, ook in de hoeken van kozijnen en onder de dakrand.
- Kleine gebreken hersteldEen losse plint, een kapotte lamp, een scheve schakelaar of een gaatje in de muur: kleine dingen die twijfel zaaien over het onderhoud.
- Ramen en deuren gesloten, sleutels uit de slotenDit oogt rustiger en voorkomt spiegelingen en uitstekende sleutelbossen in beeld.
- Kranen recht naar voren gedraaidEen klein detail, maar het is precies wat het oog opvalt in een verder strakke keuken of badkamer.
Entree en hal
De eerste ruimte die een koper binnenloopt, in het echt én in de fotoserie.
- Jassen en schoenen opgeborgenOok de schoenen die normaal netjes op een rij staan: leeg oogt hier altijd ruimer.
- Kapstok helemaal leegEen volle kapstok maakt een hal optisch smaller en drukker.
Woonkamer
De ruimte waar kopers zich het meest proberen voor te stellen hoe hun leven eruitziet.
- Losse spullen opgeruimdAfstandsbedieningen, tijdschriften, laders, glazen en de was van gisteren.
- Kussens rechtop en netjes, bank gladgestrekenTwee minuten werk die de hele foto strakker maken.
- Tafels en dressoirs leegMet hooguit één mooi accessoire of een vaas bloemen. De rest gaat tijdelijk in een kast.
- Geen speelgoed, babybox of wasrek in beeldZet het in een andere ruimte die niet gefotografeerd wordt.
Keuken
Hier wordt het vaakst iets vergeten, en juist hier valt een leeg aanrecht enorm op.
- Aanrecht en werkbladen helemaal leegKoffiezetapparaat, waterkoker, broodrooster, doekjes, handdoekjes, zeep, bakjes en rekjes gaan er allemaal af. Eén echt mooie fruitschaal of een kunstobject dat iets toevoegt mag blijven staan. Bij twijfel weghalen.
- Thee- en handdoeken wegOok die aan de ovendeur of het fornuis hangen.
- Geen afwas zichtbaar, en ook geen afdruiprekDe gootsteen leeg en droog.
- Koelkastdeur leegMagneten, tekeningen, foto's en boodschappenlijstjes eraf.
- Keuken grondig schoonVet op de spatwand en kringen op het blad zijn in een foto goed te zien.
Slaapkamers
Rust is hier het doel: hoe leger de kamer, hoe groter hij oogt.
- Bedden strak opgemaaktMet een effen sprei of dekbedovertrek en gladgestreken kussens.
- Kleding opgeruimd en kastdeuren dichtOok de stoel waar de kleding van vandaag op ligt.
- Nachtkastjes leegOp hooguit een lamp of een boek na.
Badkamer en toilet
Kleine ruimtes waar losse spullen extra opvallen. Volledig leeg is hier het uitgangspunt.
- Toilet schoon en het deksel omlaagOok de toiletborstel gaat uit het zicht.
- Alle verzorgingsproducten wegShampoo, tandenborstels, scheergerei en make-up in een kastje of tijdelijk in een doos.
- Toiletmatten, badmatten en handdoeken wegEen lege, droge vloer laat de tegels en de ruimte het beste zien.
- Badkamer droog en zonder kalkstrepenDouchewanden en kranen even nadrogen vlak voor de fotograaf komt.
Nog even dit
Lukt niet alles? Geen zorgen, doe wat haalbaar is en begin bovenaan: licht, vloeren en werkbladen leveren veruit het meeste op. Weet u niet zeker of iets weg moet? Haal het weg; u kunt het na de opnames zo weer terugzetten.
Zorg dat de woning ongeveer een half uur voor de afgesproken tijd klaar is, zodat de fotograaf direct aan de slag kan. Heeft u vragen over de voorbereiding, stel ze gerust via uw makelaar of rechtstreeks aan ons.