Voorbereiding
Je woning klaar voor de fotograaf
Binnenkort komt onze fotograaf bij je langs om je woning vast te leggen. Die beelden zijn het eerste wat een koper van je huis ziet, op Funda, in de brochure en op social media. Een woning die goed is voorbereid oogt ruimer, lichter en rustiger, en dat maakt het verschil tussen doorscrollen en een bezichtiging aanvragen.
Deze checklist helpt je daarbij. Alles wat je van tevoren doet, zie je rechtstreeks terug in het resultaat. Onze fotograaf loopt bij aankomst nog even met je door de woning en geeft aan wat er beter nog opgeruimd kan worden. Waar nodig helpt hij een handje mee, tot maximaal een half uur. Hij richt de woning niet in en doet het opruimen niet voor je: wat er dan nog staat, staat straks ook op de foto.
Deel 1
Zo verloopt de opnamedag
De fotograaf werkt in een vaste volgorde. Tik op een stap voor de uitleg.
We lopen eerst samen een rondje
- De fotograaf loopt met je door de hele woning en de tuin. Laat alle ruimtes zien, ook de meterkast, kelder, inbouwkasten, zolder, garage en het tuinhuis.
- Onderweg zet hij de lampen aan of uit zoals met de makelaar is afgesproken, opent hij gordijnen en luxaflex en sluit hij ramen en deuren.
- Hij zegt meteen wat er nog opgeruimd of verplaatst moet worden. Begin daar pas aan als het rondje klaar is; hij gaat dan buiten of in andere ruimtes aan de slag.
Eerst de ruimtes die alleen een foto krijgen
- Zoals de bijkeuken, garage, het toilet en de kelder. Daarna kun je daar alles kwijt wat elders weg moet.
- Zo hoeft niets steeds heen en weer, en werkt de fotograaf de rest van de woning in één keer af.
Dan de metingen
- Alleen bij een meetrapport of plattegrond, en vóór de buitenopnames.
- Ruim in die tijd buiten alvast op. Voor de metingen hoeft binnen niets leeg of opgeruimd te zijn.
- Je mag in dezelfde ruimte zijn; loop alleen niet vlak voor de meetcamera langs.
Daarna alle buitenopnames
- Je hebt dan alle tijd om binnen de laatste dingen op te ruimen.
- Blijf liever binnen en niet vlak bij de ramen, zodat je niet op de foto komt.
Vervolgens de bovenverdieping
- Ruimte voor ruimte, en elke ruimte helemaal af voordat hij verdergaat. Je kunt rustig beneden blijven.
Als laatste de benedenverdieping
- De fotograaf maakt alle beelden beneden en vraagt je dan even naar boven te gaan.
Tot slot een korte overzichtsvideo
- Met de telefoon, kort door alle ruimtes. Hij komt niet in de presentatie; de editors zien eraan welke beelden bij elkaar horen.
Wanneer ruim je wat op
Tijdens de metingen buiten, tijdens de buitenopnames binnen (uit de buurt van de ramen). Is boven aan de beurt, dan blijf je beneden; is beneden aan de beurt, dan ga je even naar boven.
Waarom niet kamer voor kamer
Veel mensen willen per kamer opruimen zodra de fotograaf daar klaar is. Dat werkt bij ons niet: we maken vaak eerst alle foto’s, dan de video en dan de 360-graden beelden, elk met een eigen lens. Door de woning in delen af te werken hoeft de fotograaf niet steeds terug. Hij is sneller klaar en je hebt er korter last van.
Heb je een bijzondere wens
Zeg het tijdens het rondje: een uitzicht dat er zeker op moet, een detail waar je trots op bent, of iets dat niet in beeld mag. De fotograaf noteert het en loopt zijn notities na voordat hij vertrekt.
Goed om te weten
Zorg dat de woning ongeveer een half uur voor de afgesproken tijd klaar is. Ben je het ergens niet mee eens? Zeg het gerust. De fotograaf adviseert, jij beslist over je eigen woning.
Deel 2
De checklist per ruimte
26 punten. Hoe meer hiervan klaar is voordat de fotograaf komt, hoe beter het resultaat.
Algemeen
- Herkenbare personen weg of onherkenbaar gemaakt.
- Alle prullenbakken opgeruimd.
- Kabels, snoeren en stekkers weggewerkt.
- Persoonlijke spullen opgeruimd: foto's, post, documenten, medicijnen, schoonmaak spullen en sieraden.
- Kinderspullen opgeborgen: speelgoed, box, kinderstoel, loopwagen, knuffels en tekeningen op de koelkast.
- Huisdieren en hun spullen weg: manden, kleden, speeltjes, eet- en drinkbakken, kattenbak en krabpaal.
- Vensterbanken, vloeren en muren schoon, geen stof, spinnenwebben of viezigheid in beeld.
- Ramen en spiegels schoon en de ramen dicht.
- Laat de lampen zoals ze zijn; de fotograaf zet ze aan of uit zoals met de makelaar is afgesproken.
- Gordijnen, vitrages, luxaflex, rolluiken en zonwering open.
- Alle deuren dicht maar niet op slot, en de sleutels uit de deuren.
- Kranen recht.
Buiten
- Auto's en fietsen uit de garage, van de oprit en niet voor de woning.
- Tuinspullen uit het zicht: containers, kliko's, ladders, bezems, gieters, tuinslang, tuingereedschap, emmers, wasrek en waslijn.
- Losse materialen afgevoerd: lege plantenpotten, tegels, bakstenen, dakpannen, hout en bouwafval.
- Daken leeg: niets op het platte dak, de uitbouw of de schuur.
Entree
- Jassen en schoenen opgeborgen, kapstok leeg.
Woonkamer
- Tafels en dressoirs leeg.
- Kussens opgeschud en bank glad.
Keuken
- Aanrecht helemaal leeg: koffiezetapparaat, doekjes, handdoekjes, zeepjes, afwas, thee- en handoeken.
- Magneten en briefjes op de koelkast weggewerkt.
Slaapkamers
- Bedden strak opgemaakt.
- Kleding opgeruimd en kastdeuren dicht, ook de stoel waar de kleding van vandaag op ligt.
Badkamer en toilet
- Verzorgingsproducten, toiletmatten en handdoeken weg.
- Toilet schoon met deksel omlaag, badkamer droog.
- Watervlekken en druppels op kranen, spiegel en glas weggewerkt.
De gouden regel
Loop door elke ruimte en bekijk elk voorwerp afzonderlijk: voegt dit iets toe aan de verkoop van mijn woning? Zo niet, of twijfel je, haal het weg. Een lege plek oogt in een foto bijna altijd beter dan een gevulde plek.
Waar kan het naartoe?
In de garage. In kasten. In een klein opbergkamertje of de kelder. In een verhuisdoos of tijdelijk in de auto.
Is er te weinig ruimte om alles weg te bergen? Zet dan alles bij elkaar in één ruimte, en kies daarvoor de minst mooie ruimte van de woning. Die ruimte maken we aan het einde samen leeg en fotograferen we als allerlaatste.
Lukt niet alles? Geen zorgen, doe wat haalbaar is en begin bovenaan: licht, vloeren en werkbladen leveren veruit het meeste op. Weet je niet zeker of iets weg moet? Haal het weg; je kunt het na de opnames zo weer terugzetten.
Zorg dat de woning ongeveer een half uur voor de afgesproken tijd klaar is, zodat de fotograaf direct aan de slag kan. Heb je vragen over de voorbereiding, stel ze gerust via je makelaar of rechtstreeks aan ons.