Voorbereiding
Stappenplan woningpresentatie en checklist
Hoe de opnamedag verloopt, en wat u kunt doen om uw woning op zijn best in beeld te brengen
Binnenkort komt onze fotograaf bij u langs om uw woning vast te leggen. Die beelden zijn het eerste wat een koper van uw huis ziet, op Funda, in de brochure en op social media. Een woning die goed is voorbereid oogt ruimer, lichter en rustiger, en dat maakt het verschil tussen doorscrollen en een bezichtiging aanvragen.
Deze checklist helpt u daarbij. Alles wat u van tevoren doet, ziet u rechtstreeks terug in het resultaat. Onze fotograaf loopt bij aankomst nog even met u door de woning en geeft aan wat er beter nog opgeruimd kan worden. Waar nodig helpt hij een handje mee, tot maximaal een half uur. Hij richt de woning niet in en doet het opruimen niet voor u: wat er dan nog staat, staat straks ook op de foto.
De gouden regel
Loop door elke ruimte en bekijk elk voorwerp afzonderlijk: voegt dit iets toe aan de verkoop van mijn woning? Zo niet, of twijfelt u, haal het weg. Een lege plek oogt in een foto bijna altijd beter dan een gevulde plek.
Waar kan het naartoe?
- In de garage.
- In kasten.
- In een klein opbergkamertje of de kelder.
- In een verhuisdoos of tijdelijk in de auto.
Is er te weinig ruimte om alles weg te bergen? Zet dan alles bij elkaar in één ruimte, en kies daarvoor de minst mooie ruimte van de woning. Die ruimte maken we aan het einde samen leeg en fotograferen we als allerlaatste.
Een week vooraf
Ramen lappen, kleine gebreken herstellen, tuin opruimen en snoeien, en alvast spullen inpakken die u niet dagelijks gebruikt.
De dag ervoor
Grondig schoonmaken, vloeren leeghalen, aanrecht en vensterbanken vrijmaken en de was wegwerken.
Het laatste half uur
Alle lampen aan, gordijnen open, bedden strak, deksel van het toilet omlaag en de auto van de oprit.
Deel 1
Zo verloopt de opnamedag
De fotograaf werkt in een vaste volgorde. Hieronder ziet u precies wat er gebeurt, zodat u weet waar u aan toe bent en wanneer u waar kunt zijn.
We lopen eerst samen een rondje
- De fotograaf loopt met u door de hele woning en de tuin, zodat hij alle ruimtes ziet.
- Laat tijdens het rondje alle ruimtes zien, ook de meterkast, kelder, inbouwkasten, zolder, garage, tuinhuis, et cetera.
- Onderweg doet hij vast de lampen aan, opent hij gordijnen en luxaflex en sluit hij ramen en deuren.
- Tijdens het rondje geeft de fotograaf meteen aan of er nog dingen opgeruimd of verplaatst moeten worden. Daar kunt u dan straks aan beginnen terwijl hij buiten of met andere ruimtes aan de slag gaat. Begin hier dus niet meteen aan, maar pas wanneer het rondje is afgelopen.
Hij begint met de ruimtes die alleen op de foto hoeven
- De fotograaf maakt eerst foto’s van ruimtes die geen ander beeldmateriaal nodig hebben, zoals de bijkeuken, garage, het toilet en de kelder.
- Vervolgens kunnen in die ruimtes alle benodigde spullen worden opgeruimd. Zo kan de fotograaf daarna soepel door de rest van de woning heen werken.
- Het werkt namelijk niet goed om spullen steeds heen en weer te verplaatsen.
Dan de metingen
- Is er een meetrapport of een plattegrond besteld, dan meet de fotograaf de woning op voordat hij aan de buitenopnames begint.
- U kunt in die tijd buiten alvast alles opruimen. Voor de metingen hoeft een ruimte niet leeg of opgeruimd te zijn.
- U mag gerust in dezelfde ruimte zijn. Let er alleen op dat u niet vlak voor de meetcamera langsloopt.
Daarna alle buitenopnames
- Zodra het meten klaar is, gaat de fotograaf direct buiten aan de slag. U heeft dan alle tijd om binnen de laatste dingen op te ruimen.
- Blijf in die tijd liever binnen, tenzij het echt nodig is.
- Ga ook niet te dicht bij de ramen staan, zodat u niet per ongeluk op de foto komt.
Vervolgens de bovenverdieping
- De fotograaf maakt alle beelden boven, ruimte voor ruimte, en werkt elke ruimte helemaal af voordat hij doorgaat.
- U kunt gewoon rustig beneden blijven.
Als laatste de benedenverdieping
- De fotograaf maakt alle beelden beneden.
- Hij vraagt u dan om even naar boven te gaan.
Tot slot een korte overzichtsvideo
- Met de telefoon, kort door alle ruimtes.
- Die video komt niet in de presentatie. Onze editors gebruiken hem om te zien welke beelden bij elkaar horen.
Wanneer ruimt u wat op
Kort samengevat, zodat u niet hoeft te wachten tot de fotograaf klaar is.
- Tijdens de metingen: ruim buiten alvast alles op.
- Tijdens de buitenopnames: ruim binnen de laatste dingen op. Blijf daarbij uit de buurt van de ramen.
- Terwijl de fotograaf boven bezig is: u kunt rustig beneden blijven.
- Als de benedenverdieping aan de beurt is: de fotograaf vraagt u even naar boven te gaan.
Waarom niet kamer voor kamer
Veel mensen stellen voor om per kamer op te ruimen zodra de fotograaf daar klaar is. Dat werkt bij ons niet, en dat heeft een reden. Wij maken vaak verschillende soorten beelden met verschillende lenzen: eerst alle foto’s, dan de video, dan de 360-graden beelden. Door de woning in delen af te werken hoeft de fotograaf niet steeds terug naar dezelfde ruimte. Uiteindelijk is hij daardoor sneller klaar en heeft u er minder lang last van.
Heeft u een bijzondere wens
Zeg het tijdens het rondje. Een mooi uitzicht dat er zeker op moet, een detail waar u trots op bent, of juist iets dat niet in beeld mag. De fotograaf noteert het en loopt zijn notities na voordat hij vertrekt.
Goed om te weten
Zorg dat de woning ongeveer een half uur voor de afgesproken tijd klaar is.
Loopt de fotograaf tegen iets aan waar u het niet mee eens bent? Zeg het gerust. Hij adviseert u, maar u beslist over uw eigen woning.
Deel 2
De checklist per ruimte
Nu weet u hoe de dag verloopt. Hieronder staat per ruimte wat u vooraf kunt doen. Loop de lijst rustig door; hoe meer hiervan klaar is voordat de fotograaf komt, hoe beter het resultaat.
Buitenzijde en tuin
De buitenfoto is meestal de eerste foto van uw advertentie. Die bepaalt of iemand doorklikt.
- Auto's van de oprit en uit de garageVraag zo nodig de buren of hun auto even ergens anders kan staan; ook die staat straks op de foto.
- Daken en dakkapellen vrij van spullenDenk aan een tuinslang, kinderspeelgoed of een vergeten bloempot op een plat dak. Vanuit de lucht valt dat meteen op.
- Containers, ladders, bezems en gereedschap uit het zichtZet ze in de garage, de schuur of achter de woning, buiten het beeld.
- Geen fietsen in de voor- of achtertuinOok niet netjes tegen de gevel: het maakt de tuin visueel voller en smaller dan hij is.
- Lege potten, losse tegels, waslijnen en droogrekken wegDit zijn de kleine dingen die een verzorgde tuin toch rommelig laten ogen.
- Tuinmeubelen recht en schoonKussens erop als het mooi weer is, parasol dicht of juist netjes open. Kies één rustig beeld.
Overal in de woning
Deze punten gelden voor elke ruimte die gefotografeerd wordt. Ze kosten weinig tijd en leveren het meeste op.
- Alle lampen aan, in de hele woningOok overdag en ook in ruimtes waar u zelf niet bent. Licht geeft warmte en diepte aan een foto; een donkere hoek oogt al snel klein.
- Gordijnen, luxaflex, rolluiken en zonneschermen helemaal openDaglicht is het mooiste licht dat er is, en de tuin of het uitzicht mag gerust meedoen op de foto.
- Persoonlijke spullen opgeruimdFoto's, post, medicijnen, agenda's en documenten: een koper moet zich in uw huis kunnen verplaatsen, en dat lukt beter zonder uw persoonlijke leven in beeld.
- Prullenbakken, asbakken en wasmanden uit het zichtZet ze tijdelijk in een kast, de garage of de bijkeuken.
- Kinderspullen en speelgoed opgeborgenEén nette speelhoek in een kinderkamer mag; losse spullen door de woonkamer niet.
- Huisdieren en hun spullen wegVoerbakken, manden, krabpalen en kattenbakken vallen op een foto sterk op. Laat het dier zelf tijdens de opnames even elders verblijven.
- Vensterbanken leeg of met hooguit één mooi objectEen rij plantjes en snuisterijen leidt af van het uitzicht en van de lichtinval.
- Vloeren schoon en volledig leegGeen tassen, schoenen, kleedjes met omgekrulde hoeken of losse spullen. Een vrije vloer is de snelste manier om een ruimte groter te laten lijken.
- Kabels en snoeren weggewerktStekkers zoveel mogelijk uit het stopcontact. Zichtbare snoerenbossen zijn achteraf lastig weg te halen en trekken direct de aandacht.
- Schoonmaakspullen opgeborgenEmmers, doeken en stofzuiger horen tijdens de opnames in de kast, niet in de gang.
- Ramen en spiegels schoon en streeploosVuil op glas is bij fotografie en video goed zichtbaar en kost onnodig kwaliteit.
- Spinnenwebben verwijderdBinnen en buiten, ook in de hoeken van kozijnen en onder de dakrand.
- Kleine gebreken hersteldEen losse plint, een kapotte lamp, een scheve schakelaar of een gaatje in de muur: kleine dingen die twijfel zaaien over het onderhoud.
- Ramen en deuren gesloten, sleutels uit de slotenDit oogt rustiger en voorkomt spiegelingen en uitstekende sleutelbossen in beeld.
- Kranen recht naar voren gedraaidEen klein detail, maar het is precies wat het oog opvalt in een verder strakke keuken of badkamer.
Entree en hal
De eerste ruimte die een koper binnenloopt, in het echt én in de fotoserie.
- Jassen en schoenen opgeborgenOok de schoenen die normaal netjes op een rij staan: leeg oogt hier altijd ruimer.
- Kapstok helemaal leegEen volle kapstok maakt een hal optisch smaller en drukker.
Woonkamer
De ruimte waar kopers zich het meest proberen voor te stellen hoe hun leven eruitziet.
- Losse spullen opgeruimdAfstandsbedieningen, tijdschriften, laders, glazen en de was van gisteren.
- Kussens rechtop en netjes, bank gladgestrekenTwee minuten werk die de hele foto strakker maken.
- Tafels en dressoirs leegMet hooguit één mooi accessoire of een vaas bloemen. De rest gaat tijdelijk in een kast.
- Geen speelgoed, babybox of wasrek in beeldZet het in een andere ruimte die niet gefotografeerd wordt.
Keuken
Hier wordt het vaakst iets vergeten, en juist hier valt een leeg aanrecht enorm op.
- Aanrecht en werkbladen helemaal leegKoffiezetapparaat, waterkoker, broodrooster, doekjes, handdoekjes, zeep, bakjes en rekjes gaan er allemaal af. Eén echt mooie fruitschaal of een kunstobject dat iets toevoegt mag blijven staan. Bij twijfel weghalen.
- Thee- en handdoeken wegOok die aan de ovendeur of het fornuis hangen.
- Geen afwas zichtbaar, en ook geen afdruiprekDe gootsteen leeg en droog.
- Koelkastdeur leegMagneten, tekeningen, foto's en boodschappenlijstjes eraf.
- Keuken grondig schoonVet op de spatwand en kringen op het blad zijn in een foto goed te zien.
Slaapkamers
Rust is hier het doel: hoe leger de kamer, hoe groter hij oogt.
- Bedden strak opgemaaktMet een effen sprei of dekbedovertrek en gladgestreken kussens.
- Kleding opgeruimd en kastdeuren dichtOok de stoel waar de kleding van vandaag op ligt.
- Nachtkastjes leegOp hooguit een lamp of een boek na.
Badkamer en toilet
Kleine ruimtes waar losse spullen extra opvallen. Volledig leeg is hier het uitgangspunt.
- Toilet schoon en het deksel omlaagOok de toiletborstel gaat uit het zicht.
- Alle verzorgingsproducten wegShampoo, tandenborstels, scheergerei en make-up in een kastje of tijdelijk in een doos.
- Toiletmatten, badmatten en handdoeken wegEen lege, droge vloer laat de tegels en de ruimte het beste zien.
- Badkamer droog en zonder kalkstrepenDouchewanden en kranen even nadrogen vlak voor de fotograaf komt.
Nog even dit
Lukt niet alles? Geen zorgen, doe wat haalbaar is en begin bovenaan: licht, vloeren en werkbladen leveren veruit het meeste op. Weet u niet zeker of iets weg moet? Haal het weg; u kunt het na de opnames zo weer terugzetten.
Zorg dat de woning ongeveer een half uur voor de afgesproken tijd klaar is, zodat de fotograaf direct aan de slag kan. Heeft u vragen over de voorbereiding, stel ze gerust via uw makelaar of rechtstreeks aan ons.